2025年7月31日 【戸建てリノベ検討者へ】新築より難しい中古住宅で「失敗しない家づくり」を叶えるプロの3つの視点

なぜ今、中古リノベが注目され、プロの助けが必要なのか

理想の土地が見つからない」「新築が高すぎる」とお悩みの中古戸建て検討者の皆様。自分好みの家を手に入れる最後の手段として、中古住宅のリノベーションが注目を集めています。

しかし、建築材料費や新築価格が高騰しているからこそ、中古戸建てリノベーションは「見えないリスク」との戦いです。新築とは異なり、古い建物を活用するリノベーションの成功は、物件購入前の見極めにかかっています。

私たちは、お客様の家づくりが失敗に終わらないよう、物件探しから「見えない部分」のチェックまで徹底的にサポートします。

物件を決定する前に、まず私たち牛久工務店にご相談ください。

新築を諦めない！中古リノベーションが叶える「自分だけの家」

都心部での土地不足や新築価格の上昇により、思い通りの注文住宅を手に入れるのは至難の業です。

だからこそ、中古住宅を購入し、リノベーションで自分だけのオリジナルなマイホームにする方法が有効です。

古い物件や劣化が見られる中古住宅でも、プロの知見をもって直せば全く問題なく住み続けることができます。全面リノベーションで理想の家を実現することも、予算に合わせて部分的にリフォームすることも可能です。

中古戸建てリノベーションで絶対に失敗しないためのプロの3つのチェックポイント

中古住宅購入を検討する際、素人の方が見るのと我々建築のプロが見るのとでは、見え方が全く違ってきます。

特に、以下の3つのポイントは、素人判断で進めると後で数百万単位の追加費用が発生する重大なリスクになりえます。

①見えない部分に潜む「構造体の深刻な劣化」

【素人判断の危険性】

雨漏りや水による構造体の被害、それに伴うシロアリの発生は、表面だけ見ても絶対に分かりません。綺麗な内装に惑わされ、購入後に床下や壁の中で柱が腐食・シロアリ被害にあっている事実が発覚し、建物の倒壊リスクを抱えるケースは多々あります。

【牛久工務店に相談するメリット】

私たちは、長年の経験から、床下や天井裏まで徹底的にプロの視点でインスペクション（建物状況調査）を行い、購入前のリスクを明確化します。万が一、問題が発見された場合の最適な補修方法と費用を事前に提示し、売主側との交渉についてもアドバイスします。

②「再建築不可」など「法律上の制限」

【素人判断の危険性】

建蔽率・容積率の大幅な違反建築や、接道義務を満たしていない「再建築不可」物件など、法律的な問題を抱える中古住宅は少なくありません。これらの物件は、改修に時間と費用がかかるだけでなく、将来的な資産価値や売却時に大きな問題となるリスクを抱えています。

【牛久工務店に相談するメリット】

私たちは、この物件がリノベーションでどこまで是正できるのか、そして「本当に買うべき物件なのか」を、建築のプロとして正確に判断します。再建築不可の場合でも、立地や周辺環境を踏まえ、リノベーションして住み続けることがお客様にとって最良の選択肢かを多角的に検討します。

③現況と異なる「不正確な図面」

【素人判断の危険性】

中古住宅では、建物の図面が残っていないことや、図面があっても増築・リフォームで現況と異なっているケースが多くあります。正確な図面がなければ、間取り変更や耐震補強に必要な構造体の位置を把握できず、理想のリノベーション計画が頓挫してしまいます。

【牛久工務店に相談するメリット】

図面がない場合でも、既存の建物を採寸して図面を起こすことは可能です。私たちは、正確な採寸と建物の状況分析で、お客様の「やりたいこと」がその建物で実現可能かを判断します。

【重要】物件購入前に必ずご相談ください

中古住宅リノベーションの成功は、「どの物件を選ぶか」で9割決まります。そして、その物件の良し悪しは、素人目には見えない部分に隠されています。

私たち牛久工務店は、デザイン・設計のみならず施工も行うプロ集団として、物件選びに同行し、構造・法律・コストの全てのリスクを徹底的に診断します。

「この物件を買って本当に大丈夫か？」その不安を解消し、お客様の理想の家づくりを確かなものにするため、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

（中古戸建てリノベーションは、新築よりも難しいからこそ、プロの知見が必要です。）

▶︎ まずは無料相談から！

中古戸建てのリノベーションをお考えの方は、物件購入前にまずご連絡ください。共に皆様の家づくりをサポートしていきます。