2023年7月12日 【施工中】戸建ての全面リノベーション

築50年以上経つ木造戸建ての全面リノベーションを行いました。すでに工事は完了していますが、何度かに分けて写真をご紹介したいと思います。

駅からほど遠くないところにある路地を入ったところにあるお宅です。恐らく昔の建売住宅で、近隣にも同じような建物がまとまっています。近隣は都市開発で道路が変わったり区画整理が非常に進んだ地域です。新しい建物も多く立ち並ぶようになり、築50年の建物は逆に目立つようになってきてきます。

恐らく建ってからあまり修繕を行っていないため、外壁の傷みが結構ひどい状況でした。大きな雨漏りはしていないようでしたが、部屋の中に雨が出てこなかっただけで壁の中や天井裏には雨漏りしていたかもしれません。実はそういった見えない・気づかない雨漏りがとても心配です。目で見えない状態で雨漏りが進んで木造の柱や梁が腐ってしまったり、鉄骨造の柱や梁が雨で錆びてしまったりと知らない間に腐食が進んでしまう場合があります。

こちらの建物も予想通り、見えないところで腐食が進んでいました。

木造戸建ての工事で腐食がよく見られるのは浴室廻りです。一般的に「在来風呂」と呼ばれる昔ながらのステンレスの浴槽とタイルが貼られた洗い場と壁で出来たお風呂場です。こういったお風呂はタイルの隙間や排水溝廻り、出入口の扉廻りから水が浸入してしまう事が多いです。ただ、水が浸入しているか水が漏れているか見た目では分かりません。確認する方法もないですね。

その状態でお風呂を解体してみると廻りにある柱や土台が腐食して腐ってしまっている事が多いです。こちらの建物も解体してみたら木造の柱が宙に浮いている状態でした。しかも1本だけでなく、お風呂場廻りはほとんど宙に浮いていました。その上に2階の建物があるので非常に危険な状態でした。

本来、柱が乗って支えている土台もほとんどないですね。いちおありましたがもうグズグズで木くず状態でした。木造の軸組構造のため、色々なところで柱梁が繋がって支えているためすぐに倒壊とはなりませんがどちらにせよ危険な状態です。

お風呂場廻り以外も様々なところで補強が必要なところが出てきました。解体する前にある程度経験上で想定してお見積りも作っています。ですが、それでもやはり解体しないと分からない部分が多くありますね。こういった全面改修する場合は解体しながらお客様と色々と相談しながら進めて行く形になります。

. . . . リノベーション完成後の写真はこちら　〉〉